Hypotheekvormen

Bij het oriënteren voor een hypotheek loopt u al snel tegen de verschillende soorten hypotheken (hypotheekvormen genoemd) aan. Helemaal als u voor het eerst een hypotheek gaat afsluiten kunnen de hypotheekvormen erg op elkaar lijken, terwijl ze op de lange termijn erg kunnen afwijken. Het is daarom aan te raden om u te laten adviseren door een hypotheekadviseur.

Welke hypotheekvormen zijn er

De volgende hypotheekvormen zullen hieronder nader worden beschreven.

  • Lineaire hypotheek
  • Annuïteitenhypotheek
  • Spaarhypotheek

Lineaire hypotheek

HypotheekvormenBij een lineaire hypotheek lost u elke maand een gelijk deel van de lening af. Hierdoor wordt de hypotheekschuld elke maand lager en wordt het rentebedrag ook elke maand lager. Hierdoor dalen uw maandlasten, maar ook de aftrek van hypotheekrente voor de inkomstenbelasting wordt maandelijks lager. De kenmerken van een lineaire hypotheek op een rij:

  • Elke maand lagere maandlasten dan de vorige maand
  • Aflossingsbedrag is elke maand gelijk
  • Hypotheek is geheel afgelost na looptijd
  • Aftrek hypotheekrente wordt steeds minder

Annuïteitenhypotheek

Bij een annuiteitenhypotheek zijn de maandlasten gedurende gehele looptijd van de hypotheek hetzelfde. Bij aanvang van de periode betaalt u relatief veel rente en weinig aflossing. Naarmate de looptijd verstrijk betaalt u steeds minder rente en steeds meer aflossing. Het rentedeel van de maandtermijn wordt kleiner en het aflossingsdeel wordt groter. Doordat het rentedeel steeds lager wordt, wordt ook de aftrek van hypotheekrente voor de inkomstenbelasting maandelijks lager. De netto maandlasten nemen hiermee toe. De kenmerken van een annuïteitenhypotheek op een rij:

  • Elke maand gelijke maandlasten
  • Rentedeel wordt steeds minder
  • Aflossingsdeel wordt steeds meer
  • Hypotheek is geheel afgelost na looptijd
  • Aftrek hypotheekrente wordt steeds minder

Spaarhypotheek

Bij een spaarhypotheek heeft u maandelijks een gelijke maandtermijn welke bestaat uit een vast spaarbedrag en rentebedrag. Gedurende de looptijd van de hypotheek lost u niet af, maar spaart u. Aan het eind van de looptijd van de hypotheek lost u de hypotheek af met het spaarbedrag. Gedurende de looptijd kunt u daardoor maximaal profiteren van de aftrek van hypotheekrente voor de inkomstenbelasting. De spaarhypotheek is een van de populairdere hypotheekvormen. De kenmerken van een spaarhypotheek op een rij:

  • Elke maand gelijke maandlasten
  • Rentedeel blijft hetzelfde
  • Geen tussentijdse aflossing, maar sparen
  • Hypotheek is geheel afgelost na looptijd
  • Aftrek hypotheekrente blijft maandelijks gelijk